核心提示：多个股票商业项目迎来新生活，深圳时间商业打造独特的坂田保利主题购物中心；深圳坂田万科广场、成都保利时间、广场衢州鹿鸣岛银泰inPARK等项目专注于“公园商业”。成都“国庆档开业浪潮”后，项目商业项目开业市场恢复正常。于年月开业10月份，深圳时间商业共有30个项目开业。坂田保利总的广场来说，类型是成都多样的。细分主题商场、项目公园式商业和策展型商业项目令人印象深刻。于年月开业

10月，深圳时间商业许多股票商业项目迎来了新的坂田保利生活，创造了一个独特的广场主题购物中心，如上海妇女用品商店，创造了一个以女性为主题的新的线下空间。南京KUMOLL酷青年中心a馆酷漫城打造了一个纯二维购物中心。深圳坂田万科广场，成都保利时间，衢州鹿鸣岛银泰inpark、上海奉贤经济发展有界等项目以“公园式商业”为主；还有杭州安放·山泽里、郑州NEAR附近的策展商业，以及“体育” 珠海体育中心格创悦里等购物中心项目迎来了开业，为市场带来了许多创新观点，注入了新的活力。

国庆节一天开业17个项目，一举推高了整个月的开业量。

据赢家大数据统计，2024年10月，全国共有30个集中商业项目开业，总业务量约225.63万平方米。其中，“国庆开业潮”的驱动作用非常显著。10月1日开业项目17个，占全月开业数量的近60%，一举增加了全月开业数量。

与9月份相比，10月份开业量下降了50.82%，体量下降了61.15%。在9月份“国庆档开业潮”的加持下，大量项目集中在国庆前夕一周开业，而10月份只有一天是由“国庆档开业潮”驱动的。

同比数据显示，今年10月的开业量仍处于近年来同期的低位，几乎与2023年10月的开业量持平，体积大幅增长，主要是因为今年10月有多个10万平方米以上的大型项目，增加了总量。

从项目分布来看，华东区16个项目占50%以上；其他地区的开业量为个位数。就城市而言，10月份只有5个城市开业项目≥两个城市在华东，分别是上海、苏州、杭州、无锡三个项目；另一个城市是深圳，也是两个项目。

附表：2024年10月全国开业集中商业项目清单。

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数据说明：1、统计范围为2024年1月至10月全国368个城市(不含港澳台)管辖的集中商业项目。项目类型包括购物中心和独立百货公司；2、统计数据包括新建开业项目、股票改造开业项目、试运行项目；3、统计时间截止2024年11月14日。

万达商业管理和银泰商业分别开设了两个项目，中骏商业管理再次开设“城市奥莱”MALL。

从企业的角度来看，万达商务管理和银泰商务都开设了两个项目，其他企业都开设了大悦城、中骏商务管理、新城控股、万科商务、保利商务旅游、恒泰商务、格力地产等单一项目。

万达商业管理公司开设了北京昌平区第二个万达广场——北京沙河万达广场和安徽第27个万达广场——阜阳太和万达广场。

银泰商业带来德清银泰城，衢州鹿鸣岛银泰inPARKK是进入衢州的第一个项目；

第一个热带雨林MALL-三亚大悦城在大悦城开业，

中骏商业管理局开设了第二个“城市奥莱”MALL——花桥中骏世界城

万科商业带来“商业” 三维公园项目-深圳坂田万科广场；

保利商务旅游在西南地区的第一个时间系统产品-成都保利时间

恒泰商务首次进入陕西，带来HENGTAI MALL——宝鸡恒太城；

新城控股打造西宁首个IP艺术购物中心-西宁北五岳广场，并将江南水下场景带入雪域高原西宁。

格力带来了珠海第一个“体育” 购物中心-珠海体育中心·格创悦里。

格力带来了珠海第一个“体育” “购物中心-珠海体育中心·格创悦里。

花桥中骏世界城 图源：项目方。

多个股票改造项目迎来新生，打造特色主题商场。

10月，10个股票改造项目迎来新生，总商业总量约45万平方米。股票项目改造背景多样，包括历史建筑保护性修复项目、旧百货公司升级改造、旧商场升级改造、二次元商场、年轻人潮流聚集地、经营不善、重新振兴的奥特莱斯。从转型的新方向来看，小型物业往往创造独特的主题业务，而大型业务则从空间场景、品牌形式组合等方面全面提升业务体验。

10月27日，上海妇女用品店：与商场本身推出的女性社区品牌“LADY淮海”全新亮相。上海妇女用品店成立于1956年2月，位于淮海中路449号。它是上海最早、最大的妇女用品专业商店。自今年2月25日起，该商店已关闭，并开始了保护性维修和重新安装项目。在历保专家的指导下，以20世纪30年代为锚点，最大限度地还原了ArtDeco的装饰艺术风格。上海妇女用品店在保留老店招聘的前提下，希望转型为中国第一个以女性社区视角为重点的新型线下空间。围绕新时代女性需求，7个品牌的第一家店铺落地，涵盖时尚、香氛、家居、户外、轻餐、策展等业态。

图片来源：百联集团。

南京KUMOLL酷青年中心A馆酷曼城:位于鼓楼湖南路商圈，原苏宁乐购仕 苏宁集团、正和酷茂联合运营，打造了中环国际广场裙楼改造而来的纯“二次元”商业中心，在近3万平方米的空间内，打造了4000平方米的动画平台，引进了纯二次元内容，包括三月兽，包括三月兽，GOODSLOVE、kokorogoods、谷咕，喵喵动画，风雨吃茶，乌丸屋，toy-c、流行品牌，如水豚怪物、维度平台等。

图片来源：南京消费发布。

图片来源:南京消费发布。天津团泊乐动港:

在原团泊奥特莱斯的基础上，整体振兴转型，通过重新定位、重新转型、重新吸引投资，打造具有“呼吸感”的休闲娱乐场所。

开放式商业街区扩大了空间的透明度，艺术休闲绿地创造了一个非常放松和漫步的生活方式空间。乐动港引进了“体育、亲子、餐饮、娱乐、购物、潮玩”六大TOP级主要业态、“娱乐”两个IP形成项目的独特标签，旨在打造华北地区第一个“商业” 文化 体育商业项目。南京紫云琥珀:

原紫云智慧广场升级，打造集体育娱乐、生活休闲、经理共创、户外潮玩于一体的“24H青年聚集地”。

此外，原株洲平和堂商场已转型为株洲荣时代广场，定位新的趋势地标；71岁的中山百货公司在三年后以“全国潮流综合体”的新面貌回归；多年来，无锡时代888商业广场终于迎来了新的生活，成为无锡龙景广场，将打造全客层时尚活力中心。

“公园式 “社交场”，公园式商业开辟了新的模式。

“公园20分钟效应”这句话不断升温，具有放松感和自然生态特征的“公园商业”成为城市人消费的新高地。十月份，多个以“公园式商业”为主题的商业项目亮相，同时也搭上了“社交场”的定位。例如，深圳坂田万科广场，定位，「商业 立体公园」、城市自然社会中心；在成都保利时代，建设“公园式商业” 社交场”；衢州鹿鸣岛银泰inPARK定位为公园商业和城市社会引力场；上海奉贤经济发展有界，是公园式社交场所。尤其是。深圳坂田万科广场。

，又创造了公园式商业的新模式。坂田万科广场是深圳地铁5号线坂田站的超级TOD综合体，商业容量15万平方米，由盒子malll覆盖 由户外内庭广场组成。项目以“商业”为基础 以“立体公园”的概念为名，规划了2.7万平方米的自然场景和公共活动平台建设空间，汇集了200多种外国植物、深圳本土植物和深圳十大明星动物，创造了三个特色空间——「发现森林」、「迁徙乐园」与「共生之境」，让商场成为“在地自然探索博物园”。

发现森林：2000㎡悬浮岛屿森林，三根高耸的伞形蘑菇柱创造了迷你空中花园，200多种外国植物和深圳当地植物分散，创造了沉浸式热带雨林景观。

移民公园：近1200㎡ 、以深圳十大动物之一弹涂鱼为原型，结合寓教于乐的设计理念，打造9米高的儿童游乐空间，打造亲子活动主场。

共生:是全场视觉焦点，近1200㎡在9米高的跨层空间中，户外露营社交空间与露营品牌相结合。

在室内，深圳湿地、山丘、洞穴、岩石、海岸线等自然风格元素相结合，营造室内景观室外化的特色体验空间，创造无边界的自由舒适体验。

该项目还开始了对本地化的自然探索，通过大型户外雕塑、媒体互动装置、光影全息图像、AR数字艺术、环保创作艺术等多种创作形式，选择了深圳十大明星动物为主线，讲述了深圳生态迁徙/多元化/共生的故事。同时，选择了200多种高低错落的在地植物丰富的商业空间，一步一步塑造身临其境的绿色场景，激发人们对自然的深切热爱和向往。

图源：深圳坂田万科广场。

在品牌方面，坂田万科广场引进了近300个品牌、近10家深圳首店、30多家龙岗首店、50多家坂田首店等100个首店品牌。该项目首创了“场景” 招商 运营“集体体验形式”引入SUPA FAMA、星美乐、wagas、GE BAKE、Manner烘焙主题店，M Stand宠物友好店等，都在这里打造适合花园式商业的升级店。

此外，该项目还在L5层建设了一个3000平方米的社区体育中心——“活力屋顶”；宠物社交空间——“趣味空间”是在L2层户外架空平台上创造的，最大限度地发挥空间场景的社交功能。在成都保利时间，

位于成都高新区核心CBD，连接城市交子公园商务区，连接成都地铁1号线、18号线、33号线世纪城站。项目绿地率近40%，与国际顶级建筑设计团队合作 Oval 受“多宝盒”的启发，partnership通过艺术、文化和现代语言创造了超过10万种语言㎡开放式商业街区。

该项目分为南里和北里两个区域，每个区域有8个连接的三层高独栋盒子，是川西建筑的标志性建筑「飞檐」与时尚现代的设计语言相结合，呈现出雕塑般的质感，同时大面积玻璃幕墙的设计，使其整体透明，具有良好的透明度。

项目公共空间占地面积6万万㎡，中央广场超过27000㎡，让自然、人、事涌入其中。2000㎡草原和巨大的空间规模保留了广场的公共性，在城市空间创造了身心平衡的精神住宅，从生活需求出发，回归人们的感受。

图片来源：成都保利时间。

以“引领前沿生活方式的社交场所”为定位，成都保利时间引进了100多个高能品牌，其中50%以上是第一家店铺，包括多家“首店”-小火玺“西南首店”、喜牛锅“西南第一店”、Vera Wang“西南唯一店”、au seen“全国第一店”、VOMENT“全国第一店”、探跃影城“西南第一店”、CD CONCERT LIVE“全国第一店”，以及成都首家专业室内潜水中心——QX dive for FF等。

两大策展商业街区亮相，均为园区配套商业。

两个策展商业街区亮相，均为园区配套商业。策展商业总能以其独特的个性和新鲜的话题吸引Z代消费群体，因此备受关注。10月，杭州安放·山泽里和郑州NEAR附近开设了两个新的策展商业项目，通过一系列活动和艺术策展，成为当地年轻人的新社交场所。值得注意的是，两个项目均为园区配套商业和开放式街区。从这个角度来看，基于办公楼或工业园区带来的年轻群体和开放式街区形式的园区配套商业已经成为建设策展商业的先天优势。郑州NEAR附近。

——8万平方米的策展生活方式街区。

，位于郑州高铁东站东广场新发展楷林智慧广场商业综合体。项目所在园区业态丰富，包括甲级写字楼、高端商务酒店、服务式公寓、国际会议中心、大型城市景观广场等。

在郑州NEAR附近，将整个空间、每一家店铺打造成展览空间呈现，空间/商业形式分为四类：附近·慢购-风格餐饮酒吧/审美生活/必要食品收藏；附近·浪潮-公共展览空间/前沿品牌商店/创意概念商店/独立工作室/独立设计师品牌聚合区；附近。寻味休闲餐厅/烘焙/咖啡/创意融合餐厅/城市特色餐厅；附近·live——复合艺术表演空间。

“2024首届中原精酿文化节”于10月18日至10月20日在这里举行，内容强调当地城市文化，吸引45 家精酿品牌，300款代表酒，20款 高品质的创意餐饮和生活方式机构，以及三天三夜的音乐表演现场，为“年轻人”创造新的生活体验。“2024首届中原精酿文化节”于10月18日至10月20日在这里举行，内容强调当地城市文化，吸引45 家精酿品牌，300款代表酒，20款 高质量的创意餐饮和生活方式机构，以及三天三夜的音乐表演场景，为“年轻人”创造新的生活体验。图片来源：郑州NEAR附近。

山泽安放在杭州。

里-5万平方米的策展商业街区。

，位于滨江工业园区中心，是滨江第一家展览业务，项目定位为“激增中心、青年综合场所”，通过建筑景观改造，特别是松树公园、水景喷泉巧妙设计，打造艺术展览、音乐酒吧、生活方式、特色餐饮、松树公园等综合空间。

图源：安放·山泽里。街区引进了18号酒馆、富强酒店，GREEN PINT绿品脱，1%COFFEE、LE SOLEIL梨色，G11桌球俱乐部，THE ZOOM高级定制，MS PARTY K-PLUS、H-PLUS健身工作室，脑洞店品牌策展空间...安放·山泽里将5号楼规划为夜生活酒吧区，布局不同类别的夜经济形式和品牌，为年轻消费者提供全方位、多维、全时间的消费体验。